又一轮实业巨头跨界房地产“买地潮”来了。
7月25日，成立仅半年多的民营房企上海祺祥旺宇置业以楼面价20万/平方米拿地，刷新全国单价地王纪录，这家新晋“氪金玩家”背后，隐现汽车模具行业巨头身影——屹丰汽车科技集团有限公司董事长叶华彪之女叶舒祺今年已注册四家房企，其中就包含上海祺祥旺宇置业。
这一拿地动作近日引发广泛关注，不过，实业资本进军房地产并非稀罕事儿。
近期，南宁一宗商业地块吸引三家民企激烈竞拍605轮，南通知名纺织企业旗下的房地产公司以及徐州门窗企业大踏步进军省会南京土地市场，绍兴纺织行业组团拿地……克而瑞数据显示，2025年前5月，重点30城民企拿地占比逆袭至25%，较去年提升了七个百分点。
业内人士分析认为，土拍门槛降低与结构性机遇吸引实业"闲钱"入场，但民企投资仍以"小而美"地块为主，单宗超10亿元地块占比仅21%。
实业资本持续进军房地产
7月25日，在上海一场重磅土拍开拍之前，外界已开始猜测纷纷。
这宗地块起拍楼面价就达到16.36万/平方米，超过了过往任何一次招拍挂土地的成交价，也就是说，只要不流拍，这就是新晋全国单价地王。
全国最贵楼面价纪录究竟会推升至多高，是17万/平方米还是18万/平方米？又是哪家开发商有这样的实力拿地？
在地块开拍前，曾有业内人士对记者表示，大概率将是央国企拿地，中海的可能性较大。
然而在25日下午两点地块开始竞拍后，情况出乎所有人的预料。一家新成立的民营房企“上海祺祥旺宇置业有限公司”在竞拍现场犹如一匹杀出来的“黑马”，频繁举牌加价，似乎必须将这块地收入囊中，另外两家参与竞拍的央国企反而显露出被动。
在“上海祺祥旺宇置业”的攻势下，这块地最终的成交楼面价突破20万元/平方米，比此前招拍挂产生的全国单价地王贵了约7万元/平方米。
而拿地的上海祺祥旺宇置业，在2025年1月才成立，注册资本达到15.5亿元。
这家公司与汽车模具行业巨头——屹丰汽车科技集团有限公司有着千丝万缕的联系，上海祺祥旺宇置业唯一股东叶舒祺是屹丰汽车科技集团有限公司董事长叶华彪的大女儿，她同时担任浙江屹丰储能有限公司的股东（持股28%）以及上海屹柯自动化技术有限公司的董事。
根据上海市台州商会官网，叶华彪为上海市台州商会常务副会长，他创立的屹丰汽车科技集团有限公司是一家汽车模具制造商及车架零件制造商，成立于2000年，在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、广州等地。
就在今年，叶舒祺一口气注册了多家房地产公司，除了上海祺祥旺宇置业，还有上海祺祥泓启置业有限公司、楹嘉置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司。
第一财经记者注意到，实业巨头进军房地产，近年来并不罕见。2023年、2024年年末以及2025年上半年，已经出现了三波实业资本“买楼买地潮”。
就在全国单价地王开拍前一日，即7月24日，二线城市南宁的一宗商业地块激烈竞拍了605轮，南宁的土拍市场已经很久没有出现这么热闹的场面。
这宗位于南宁市青秀区的GC2025-037地块，属于南宁东盟商务区板块，该商圈上次竞拍商业地块还要追溯到12年前，地块的稀缺性显而易见。
根据房地产研究机构克而瑞广西区域披露的信息，这次土拍吸引了盛邦集团、广西万盛昌供应链管理有限公司以及一名自然人参拍，这名自然人背后公司或系知名教辅品牌“小甘图书”，而广西万盛昌供应链管理有限公司则是一家南宁本土民企，其经营范围涵盖供应链管理服务、建筑材料销售、金属材料销售、汽车零配件批发等。
这块地最终被广西万盛昌供应链管理有限公司拿下，成交总价1.35亿元，溢价率高达65.3%。
在江苏省省会南京，实业巨头斥资拿地的案例今年也频繁出现。
今年6月28日举行的南京上半年最后一场土拍中，南通亚伦在经历56轮竞价后，以总价10.28亿元、溢价率12.23%，竞得南京市栖霞区燕子矶G33低密宅地。
南通亚伦这两年是核心城市土拍中的“熟面孔”了，从去年至今，这家公司在南京已拿下三宗地块。该公司是江苏亚伦集团股份有限公司100%控股的房企，其母公司靠做家纺起家，创始人刘伯香为南通知名纺织业大亨。
今年4月，江苏一家名为“十朝春置业”的房企也首次在南京拿地，竞得雨花核心区G09地块，成交价10亿元。天眼查显示，十朝春置业股权穿透后的母公司为江苏国瑞门窗有限公司，注册地址位于徐州睢宁，是一家以金属制品为主业的企业。
今年年初，浙江省绍兴市柯桥福全地块由绍兴中昕置业有限公司竞得，中昕置业在2024年才刚成立，已经三次拿地。
跟南通亚伦类似，这又一个纺织企业跨界房地产的案例——中昕置业是由浙江四海氨纶、振东房地产开发集团联合多家绍兴本土纺织企业共同成立。
大浪淘沙后民企拿地回温
从整体数据表现来看，今年上半年民营房企拿地确实在回温。
克而瑞数据显示，2025年前5个月，重点30城民企拿地建面占比为25%，这一比例已经高于民企在2022年、2023年和2024年的拿地占比，尤其较2024年占比提升了近七个百分点。
克而瑞在报告中表示，近期土地市场中，民企拿地的现象重回视野，过去一轮调控后，民营房企经过了残酷的大浪淘沙，目前仍在投资拿地的房企已经与之前大不相同，一些中小规模房企进入视野，虽然这些房企的规模与过去那些大型房企难以比肩，但有勇气投资拿地的民企依然值得关注和肯定，毕竟要实现市场的全面回暖复苏，仍需要更多民营资本的参与。
一位华东房地产行业资深人士对记者表示，之所以出现实业巨头资本跨界投资房地产的现象，与两大因素相关。首先，现在各城土拍的门槛相比过去放得较低，即便是新成立、无开发经验的房企，只要资金符合要求，也有参与竞拍的资格。其次，现阶段房地产行业中确实存在不少结构性机遇，能够吸引民营实业资本的“闲钱”来投资。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，一些做得比较好的实业企业手中会有富余资金，这些资金必然需要找到各类优质资产去进行配置。
不过根据克而瑞的数据，在拿地特征方面，民营房企投资目前依然存在力度不大的特点。在总价上，民企拿地中25%低于1亿元、19%在1-3亿元区间内、19%在3-5亿元区间内，总体半数地块的价格不超过5亿元，在土地市场中属于低总价地块，超过10亿元的地块占比仅21%，而国央企拿地中有56%的地块都超过10亿元，克而瑞认为，民企当前投资能力还是远弱于国央企。
以上海出让的“全国单价地王”为例，尽管成交楼面价达到20万元/平方米，但却是一个微型地块，总价仅为12.25亿元，未来能打造的别墅产品预计不超过20套，这和央企中海在上海第六批次土拍中以118亿元拿下两宗地块的“豪气”还是有差距的。
“民企的回归对于土地市场是一个积极信号，从拿地情况来看，他们偏爱‘小而美’的地块，这也给地方土地出让推介提供了新思路。”前述房地产行业人士称。
克而瑞则认为，尽管民营房企投资占比回升，市场中出现了新面孔，也有久未拿地的房企近期回归补仓，但是土地市场尚未回到2021年及以前那种积极拿地扩张的状态，民营房企积极投资底气的回归，仍有待市场销售的进一步拉升。
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马一凡
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